0 bien immobilier de luxe à vendre à Sainte-Rose (97439)
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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Rose (97439)
- Sainte-Rose (97439) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 497 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.93%, Sainte-Rose propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Rose s'élève à 6 497 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 217 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 227 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 509 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 797 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 529 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 987 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 463 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 761 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 616 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 190 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 365 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Rose compte 2 661 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 517 maisons individuelles (95%)
• 109 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 2 336 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 298 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sainte-Rose présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 634 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 1 147 demandeurs d'emploi (18%)
• 820 retraités (13%)
• 365 étudiants et stagiaires (6%)
• 301 au foyer (5%)
• 623 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 365 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Rose bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 18 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Rose s'établit à 42.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Rose peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Sainte-Rose ?
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