1 maison de luxe à vendre à Saintes (17100)
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Découvrir le marché immobilier sur Saintes (17100)
- Saintes (17100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 813 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.62%, Saintes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saintes s'élève à 26 813 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 552 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 609 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 1 133 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 1 876 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 795 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 604 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 4 695 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 649 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 4 683 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 2 554 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 1 232 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saintes compte 15 607 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 9 023 maisons individuelles (58%)
• 6 518 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 13 577 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 376 résidences secondaires (2%)
• 1 654 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saintes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 867 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 920 demandeurs d'emploi (7%)
• 8 074 retraités (30%)
• 1 232 étudiants et stagiaires (5%)
• 501 au foyer (2%)
• 1 304 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 232 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saintes bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 32 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 12 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 32 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saintes s'établit à 58.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saintes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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