0 bien immobilier de luxe à vendre à La Cavalerie (12230)
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Découvrir le marché immobilier sur La Cavalerie (12230)
- La Cavalerie (12230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 470 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 76% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.65%, La Cavalerie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Cavalerie s'élève à 1 470 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 99 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 100 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 237 habitants (16%)
- 25 à 39 ans : 586 habitants (40%)
- 40 à 54 ans : 294 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 117 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 106 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 47 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Cavalerie compte 636 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 457 maisons individuelles (72%)
• 178 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 450 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (13%)
• 102 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Cavalerie présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 922 actifs (63%) - pouvoir d'achat stable
• 59 demandeurs d'emploi (4%)
• 175 retraités (12%)
• 48 étudiants et stagiaires (3%)
• 31 au foyer (2%)
• 187 autres inactifs (13%)
Le fort taux d'emploi (63%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Cavalerie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Cavalerie s'établit à 39.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à La Cavalerie ?
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