0 maison de luxe à vendre à Sausheim (68390)
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Découvrir le marché immobilier sur Sausheim (68390)
- Sausheim (68390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 622 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.32%, Sausheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sausheim s'élève à 5 622 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 144 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 175 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 314 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 440 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 341 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 899 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 087 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 889 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 857 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 343 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 290 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sausheim compte 2 534 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 721 maisons individuelles (68%)
• 801 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 2 335 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 184 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sausheim présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 268 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 270 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 439 retraités (26%)
• 290 étudiants et stagiaires (5%)
• 127 au foyer (2%)
• 219 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 290 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sausheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sausheim s'établit à 24.32%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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