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Découvrir le marché immobilier sur Savigny-le-Temple (77176)
- Savigny-le-Temple (77176) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 30 222 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 66%, Savigny-le-Temple propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Savigny-le-Temple s'élève à 30 222 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 340 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 468 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 580 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 3 598 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 3 011 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 975 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 6 160 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 3 100 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 073 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 485 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 627 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Savigny-le-Temple compte 10 712 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 290 maisons individuelles (49%)
• 5 221 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 10 222 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (0%)
• 469 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Savigny-le-Temple présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 826 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 2 029 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 182 retraités (11%)
• 2 627 étudiants et stagiaires (9%)
• 709 au foyer (2%)
• 985 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 627 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Savigny-le-Temple bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 17 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Savigny-le-Temple s'établit à 66%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Savigny-le-Temple peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Savigny-le-Temple ?
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