0 bien immobilier de luxe à vendre à Scharrachbergheim-Irmstett (67310)
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Découvrir le marché immobilier sur Scharrachbergheim-Irmstett (67310)
- Scharrachbergheim-Irmstett (67310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 275 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Scharrachbergheim-Irmstett propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Scharrachbergheim-Irmstett s'élève à 1 275 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 85 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 95 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 76 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 214 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 305 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 170 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 177 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 69 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Scharrachbergheim-Irmstett compte 550 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 425 maisons individuelles (77%)
• 123 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 505 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 38 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Scharrachbergheim-Irmstett présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 606 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (3%)
• 264 retraités (21%)
• 69 étudiants et stagiaires (5%)
• 22 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 69 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Scharrachbergheim-Irmstett bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Scharrachbergheim-Irmstett s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Scharrachbergheim-Irmstett peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Scharrachbergheim-Irmstett ?
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