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Découvrir le marché immobilier sur Avesnes-sur-Helpe (59440)
- Avesnes-sur-Helpe (59440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 642 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.68%, Avesnes-sur-Helpe propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Avesnes-sur-Helpe s'élève à 4 642 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 137 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 158 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 272 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 354 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 456 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 724 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 783 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 504 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 650 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 307 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 281 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Avesnes-sur-Helpe compte 2 451 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 130 maisons individuelles (46%)
• 1 294 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 2 071 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 366 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Avesnes-sur-Helpe présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 128 actifs (24%) - pouvoir d'achat stable
• 691 demandeurs d'emploi (15%)
• 1 016 retraités (22%)
• 281 étudiants et stagiaires (6%)
• 181 au foyer (4%)
• 303 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 281 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Avesnes-sur-Helpe bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Avesnes-sur-Helpe s'établit à 47.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Avesnes-sur-Helpe peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Avesnes-sur-Helpe ?
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