1 bien immobilier de luxe à vendre à Chaumont-en-Vexin (60240)
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Découvrir le marché immobilier sur Chaumont-en-Vexin (60240)
- Chaumont-en-Vexin (60240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 310 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.4%, Chaumont-en-Vexin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chaumont-en-Vexin s'élève à 3 310 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 83 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 216 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 304 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 209 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 538 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 605 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 406 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 473 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 347 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 163 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chaumont-en-Vexin compte 1 457 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 987 maisons individuelles (68%)
• 425 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 1 312 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (2%)
• 109 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chaumont-en-Vexin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 320 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 168 demandeurs d'emploi (5%)
• 918 retraités (28%)
• 163 étudiants et stagiaires (5%)
• 36 au foyer (1%)
• 107 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 163 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chaumont-en-Vexin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chaumont-en-Vexin s'établit à 60.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chaumont-en-Vexin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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