1 bien immobilier de luxe à vendre à Noyon (60400)
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Découvrir le marché immobilier sur Noyon (60400)
- Noyon (60400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 831 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.42%, Noyon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Noyon s'élève à 13 831 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 619 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 571 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 923 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 236 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 005 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 383 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 279 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 1 564 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 732 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 924 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 693 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Noyon compte 6 673 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 959 maisons individuelles (44%)
• 3 617 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 5 696 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 108 résidences secondaires (2%)
• 870 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Noyon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 903 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 1 385 demandeurs d'emploi (10%)
• 3 004 retraités (22%)
• 693 étudiants et stagiaires (5%)
• 604 au foyer (4%)
• 817 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 693 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Noyon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Noyon s'établit à 60.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Noyon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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