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Découvrir le marché immobilier sur Bordères-sur-l'Échez (65320)
- Bordères-sur-l'Échez (65320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 339 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.42%, Bordères-sur-l'Échez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bordères-sur-l'Échez s'élève à 5 339 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 194 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 210 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 375 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 533 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 309 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 945 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 079 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 645 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 770 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 281 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 311 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bordères-sur-l'Échez compte 2 408 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 126 maisons individuelles (88%)
• 251 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 2 202 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 184 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bordères-sur-l'Échez présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 045 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 299 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 237 retraités (23%)
• 311 étudiants et stagiaires (6%)
• 161 au foyer (3%)
• 209 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 311 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bordères-sur-l'Échez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bordères-sur-l'Échez s'établit à 43.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bordères-sur-l'Échez peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Bordères-sur-l'Échez ?
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