0 bien immobilier de luxe à vendre à Simandres (69360)
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Découvrir le marché immobilier sur Simandres (69360)
- Simandres (69360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 821 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.85%, Simandres propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Simandres s'élève à 1 821 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 196 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 123 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 317 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 431 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 219 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 190 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 51 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 131 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Simandres compte 732 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 557 maisons individuelles (76%)
• 174 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 695 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 35 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Simandres présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 871 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 71 demandeurs d'emploi (4%)
• 305 retraités (17%)
• 131 étudiants et stagiaires (7%)
• 24 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 131 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Simandres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Simandres s'établit à 26.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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