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Découvrir le marché immobilier sur Sotteville-lès-Rouen (76300)
- Sotteville-lès-Rouen (76300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 29 409 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.78%, Sotteville-lès-Rouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sotteville-lès-Rouen s'élève à 29 409 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 087 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 117 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 810 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 445 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 125 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 5 037 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 5 652 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 845 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 653 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 187 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 744 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sotteville-lès-Rouen compte 14 683 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 465 maisons individuelles (51%)
• 7 177 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 13 535 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 170 résidences secondaires (1%)
• 978 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sotteville-lès-Rouen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 770 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 2 302 demandeurs d'emploi (8%)
• 6 945 retraités (24%)
• 1 744 étudiants et stagiaires (6%)
• 598 au foyer (2%)
• 1 155 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 744 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sotteville-lès-Rouen bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 12 supérettes
- 24 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sotteville-lès-Rouen s'établit à 52.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sotteville-lès-Rouen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Sotteville-lès-Rouen ?
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