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Découvrir le marché immobilier sur Souffelweyersheim (67460)
- Souffelweyersheim (67460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 063 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.6%, Souffelweyersheim propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Souffelweyersheim s'élève à 8 063 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 233 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 266 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 489 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 573 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 522 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 586 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 628 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 091 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 142 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 477 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 450 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Souffelweyersheim compte 3 847 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 614 maisons individuelles (42%)
• 2 228 appartements (58%)
Occupation des logements :
• 3 587 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (1%)
• 232 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Souffelweyersheim présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 610 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 426 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 882 retraités (23%)
• 450 étudiants et stagiaires (6%)
• 133 au foyer (2%)
• 200 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 450 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Souffelweyersheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Souffelweyersheim s'établit à 31.6%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Souffelweyersheim ?
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