0 terrain de luxe à vendre à Spézet (29540)
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Découvrir le marché immobilier sur Spézet (29540)
- Spézet (29540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 852 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.18%, Spézet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Spézet s'élève à 1 852 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 148 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 81 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 220 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 350 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 278 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 359 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 174 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Spézet compte 1 218 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 198 maisons individuelles (98%)
• 17 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 901 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 164 résidences secondaires (13%)
• 154 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Spézet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 697 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (4%)
• 610 retraités (33%)
• 67 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (1%)
• 60 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Spézet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Spézet s'établit à 33.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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