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Découvrir le marché immobilier sur Suresnes (92150)
- Suresnes (92150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 48 736 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.73%, Suresnes propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Suresnes s'élève à 48 736 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 068 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 2 033 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 423 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 982 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 756 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 12 306 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 10 457 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 4 801 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 4 003 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 935 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 320 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Suresnes compte 23 291 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 587 maisons individuelles (11%)
• 20 485 appartements (88%)
Occupation des logements :
• 21 607 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 446 résidences secondaires (2%)
• 1 238 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Suresnes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 24 655 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 2 664 demandeurs d'emploi (5%)
• 6 218 retraités (13%)
• 3 320 étudiants et stagiaires (7%)
• 744 au foyer (2%)
• 1 226 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 3 320 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Suresnes bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 25 supérettes
- 27 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 27 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Suresnes s'établit à 26.73%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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