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Découvrir le marché immobilier sur Tarascon (13150)
- Tarascon (13150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 953 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.76%, Tarascon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tarascon s'élève à 14 953 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 560 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 630 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 155 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 440 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 206 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 727 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 855 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 886 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 918 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 816 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 916 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tarascon compte 7 211 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 051 maisons individuelles (56%)
• 3 061 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 6 108 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 203 résidences secondaires (3%)
• 900 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Tarascon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 661 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 339 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 962 retraités (20%)
• 916 étudiants et stagiaires (6%)
• 761 au foyer (5%)
• 1 359 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 916 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tarascon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 10 boulangeries
- 9 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tarascon s'établit à 35.76%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tarascon ?
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