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Découvrir le marché immobilier sur Tassin-la-Demi-Lune (69160)
- Tassin-la-Demi-Lune (69160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 691 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.82%, Tassin-la-Demi-Lune propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tassin-la-Demi-Lune s'élève à 22 691 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 824 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 894 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 359 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 035 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 767 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 807 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 4 365 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 203 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 691 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 459 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 695 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tassin-la-Demi-Lune compte 11 214 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 083 maisons individuelles (19%)
• 9 099 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 10 346 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 238 résidences secondaires (2%)
• 630 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Tassin-la-Demi-Lune présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 040 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 083 demandeurs d'emploi (5%)
• 4 415 retraités (19%)
• 1 695 étudiants et stagiaires (7%)
• 446 au foyer (2%)
• 491 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 695 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tassin-la-Demi-Lune bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tassin-la-Demi-Lune s'établit à 28.82%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tassin-la-Demi-Lune ?
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