0 maison de luxe à vendre à Terranjou (49380)
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Découvrir le marché immobilier sur Terranjou (49380)
- Terranjou (49380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 050 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Terranjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Terranjou s'élève à 4 050 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 183 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 192 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 324 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 388 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 219 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 776 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 838 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 408 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 374 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 280 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 193 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Terranjou compte 1 729 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 599 maisons individuelles (92%)
• 120 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 505 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (5%)
• 140 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Terranjou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 813 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 169 demandeurs d'emploi (4%)
• 783 retraités (19%)
• 193 étudiants et stagiaires (5%)
• 46 au foyer (1%)
• 57 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 193 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Terranjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Terranjou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Terranjou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Terranjou ?
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