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Découvrir le marché immobilier sur Téteghem-Coudekerque-Village (59229)
- Téteghem-Coudekerque-Village (59229) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 592 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Téteghem-Coudekerque-Village propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Téteghem-Coudekerque-Village s'élève à 8 592 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 214 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 298 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 500 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 714 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 437 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 195 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 710 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 476 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 1 444 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 324 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 439 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Téteghem-Coudekerque-Village compte 3 824 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 153 maisons individuelles (82%)
• 531 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 3 524 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (3%)
• 201 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Téteghem-Coudekerque-Village présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 382 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 419 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 197 retraités (26%)
• 439 étudiants et stagiaires (5%)
• 235 au foyer (3%)
• 236 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 439 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Téteghem-Coudekerque-Village bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Téteghem-Coudekerque-Village s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Téteghem-Coudekerque-Village peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Téteghem-Coudekerque-Village ?
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