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Découvrir le marché immobilier sur Thiennes (59189)
- Thiennes (59189) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 923 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.84%, Thiennes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Thiennes s'élève à 923 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 74 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 41 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 211 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 163 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 108 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 92 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 35 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Thiennes compte 392 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 376 maisons individuelles (96%)
• 16 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 350 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (1%)
• 37 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Thiennes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 402 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (5%)
• 150 retraités (16%)
• 33 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (2%)
• 25 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Thiennes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Thiennes s'établit à 35.84%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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