0 maison de luxe à vendre à Thiverny (60160)
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Découvrir le marché immobilier sur Thiverny (60160)
- Thiverny (60160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 075 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.03%, Thiverny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Thiverny s'élève à 1 075 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 90 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 90 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 237 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 218 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 123 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 103 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 55 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Thiverny compte 485 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 299 maisons individuelles (62%)
• 141 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 455 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (1%)
• 24 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Thiverny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 419 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 114 demandeurs d'emploi (11%)
• 169 retraités (16%)
• 55 étudiants et stagiaires (5%)
• 36 au foyer (3%)
• 48 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 55 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Thiverny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Thiverny s'établit à 54.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Thiverny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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