1 bien immobilier de luxe à vendre à Voulx (77940)
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Découvrir le marché immobilier sur Voulx (77940)
- Voulx (77940) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.57%, Voulx propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Voulx s'élève à 1 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 59 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 93 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 152 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 102 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 262 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 333 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 239 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 252 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 157 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 103 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Voulx compte 949 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 830 maisons individuelles (87%)
• 117 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 731 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (5%)
• 172 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Voulx présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 678 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (5%)
• 468 retraités (27%)
• 103 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (2%)
• 42 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 103 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Voulx bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Voulx s'établit à 42.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Voulx peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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