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Découvrir le marché immobilier sur Lassay-les-Châteaux (53110)
- Lassay-les-Châteaux (53110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 315 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Lassay-les-Châteaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lassay-les-Châteaux s'élève à 2 315 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 131 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 178 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 103 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 241 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 470 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 297 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 394 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 335 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lassay-les-Châteaux compte 1 379 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 325 maisons individuelles (96%)
• 51 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 968 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 188 résidences secondaires (14%)
• 223 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lassay-les-Châteaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 854 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (3%)
• 794 retraités (34%)
• 78 étudiants et stagiaires (3%)
• 25 au foyer (1%)
• 84 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lassay-les-Châteaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lassay-les-Châteaux s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lassay-les-Châteaux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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