1 immeuble de luxe à vendre à Tigery (91250)
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Découvrir le marché immobilier sur Tigery (91250)
- Tigery (91250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 090 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.28%, Tigery propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tigery s'élève à 4 090 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 228 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 231 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 374 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 468 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 272 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 067 habitants (26%)
- 40 à 54 ans : 916 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 353 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 242 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 56 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 261 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tigery compte 1 767 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 946 maisons individuelles (54%)
• 718 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 1 570 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 184 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Tigery présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 117 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (4%)
• 365 retraités (9%)
• 261 étudiants et stagiaires (6%)
• 35 au foyer (1%)
• 142 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 261 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tigery bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tigery s'établit à 38.28%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tigery ?
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