0 maison de luxe à vendre à Toucy (89130)
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Découvrir le marché immobilier sur Toucy (89130)
- Toucy (89130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 802 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.69%, Toucy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Toucy s'élève à 2 802 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 145 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 223 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 196 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 334 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 476 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 413 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 452 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 284 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 117 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Toucy compte 1 652 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 129 maisons individuelles (68%)
• 513 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 1 338 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 88 résidences secondaires (5%)
• 226 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Toucy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 956 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 162 demandeurs d'emploi (6%)
• 861 retraités (31%)
• 117 étudiants et stagiaires (4%)
• 40 au foyer (1%)
• 123 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 117 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Toucy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Toucy s'établit à 44.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Toucy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Toucy ?
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