0 bien immobilier de luxe à vendre à Tournan-en-Brie (77220)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Tournan-en-Brie (77220).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Tournan-en-Brie (77220)
- Tournan-en-Brie (77220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 852 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.71%, Tournan-en-Brie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tournan-en-Brie s'élève à 8 852 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 247 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 285 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 516 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 895 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 843 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 1 528 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 854 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 095 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 923 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 427 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 686 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tournan-en-Brie compte 3 722 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 953 maisons individuelles (52%)
• 1 606 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 3 328 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 206 résidences secondaires (6%)
• 187 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Tournan-en-Brie présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 055 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 391 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 566 retraités (18%)
• 686 étudiants et stagiaires (8%)
• 102 au foyer (1%)
• 286 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 686 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tournan-en-Brie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tournan-en-Brie s'établit à 40.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Tournan-en-Brie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tournan-en-Brie ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
