1 bien immobilier de luxe à vendre à Treillières (44119)
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Découvrir le marché immobilier sur Treillières (44119)
- Treillières (44119) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 457 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.88%, Treillières propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Treillières s'élève à 9 457 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 378 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 458 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 745 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 013 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 630 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 751 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 170 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 136 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 921 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 257 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 671 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Treillières compte 3 745 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 269 maisons individuelles (87%)
• 441 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 3 509 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 104 résidences secondaires (3%)
• 132 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Treillières présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 524 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 368 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 512 retraités (16%)
• 671 étudiants et stagiaires (7%)
• 122 au foyer (1%)
• 128 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 671 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Treillières bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Treillières s'établit à 36.88%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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