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Découvrir le marché immobilier sur Ully-Saint-Georges (60730)
- Ully-Saint-Georges (60730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 899 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.47%, Ully-Saint-Georges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ully-Saint-Georges s'élève à 1 899 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 73 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 110 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 186 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 107 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 355 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 440 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 274 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 225 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 92 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ully-Saint-Georges compte 829 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 768 maisons individuelles (93%)
• 59 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 747 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (3%)
• 59 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ully-Saint-Georges présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 934 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 77 demandeurs d'emploi (4%)
• 356 retraités (19%)
• 92 étudiants et stagiaires (5%)
• 24 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 92 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ully-Saint-Georges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ully-Saint-Georges s'établit à 56.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ully-Saint-Georges peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Ully-Saint-Georges ?
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