0 immeuble de luxe à vendre à Les Achards (85150)
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Découvrir le marché immobilier sur Les Achards (85150)
- Les Achards (85150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 166 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Les Achards propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Achards s'élève à 5 166 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 205 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 268 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 418 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 458 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 275 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 084 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 038 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 546 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 590 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 307 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 213 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Achards compte 2 297 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 186 maisons individuelles (95%)
• 103 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 2 056 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (4%)
• 143 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Achards présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 225 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 300 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 088 retraités (21%)
• 213 étudiants et stagiaires (4%)
• 60 au foyer (1%)
• 138 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 213 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Achards bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Achards s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Achards peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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