0 bien immobilier de luxe à vendre à Vaires-sur-Marne (77360)
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Découvrir le marché immobilier sur Vaires-sur-Marne (77360)
- Vaires-sur-Marne (77360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 467 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.57%, Vaires-sur-Marne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaires-sur-Marne s'élève à 13 467 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 560 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 537 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 865 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 318 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 980 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 549 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 615 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 544 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 731 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 685 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 947 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaires-sur-Marne compte 5 831 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 506 maisons individuelles (43%)
• 3 217 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 5 504 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (1%)
• 291 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaires-sur-Marne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 690 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 649 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 788 retraités (21%)
• 947 étudiants et stagiaires (7%)
• 294 au foyer (2%)
• 291 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 947 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaires-sur-Marne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaires-sur-Marne s'établit à 41.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vaires-sur-Marne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Vaires-sur-Marne ?
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