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Découvrir le marché immobilier sur Vaivre-et-Montoille (70000)
- Vaivre-et-Montoille (70000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 477 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.21%, Vaivre-et-Montoille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaivre-et-Montoille s'élève à 2 477 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 145 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 208 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 91 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 302 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 443 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 474 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 491 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 147 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 107 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaivre-et-Montoille compte 1 131 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 874 maisons individuelles (77%)
• 254 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 1 087 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (0%)
• 39 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaivre-et-Montoille présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 883 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 103 demandeurs d'emploi (4%)
• 832 retraités (34%)
• 107 étudiants et stagiaires (4%)
• 36 au foyer (1%)
• 71 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 107 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaivre-et-Montoille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaivre-et-Montoille s'établit à 41.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vaivre-et-Montoille peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Vaivre-et-Montoille ?
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