0 maison de luxe à vendre à Wassy (52130)
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Découvrir le marché immobilier sur Wassy (52130)
- Wassy (52130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 031 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.95%, Wassy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Wassy s'élève à 3 031 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 84 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 148 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 284 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 176 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 375 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 533 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 409 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 483 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 279 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 156 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Wassy compte 1 532 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 064 maisons individuelles (69%)
• 464 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 1 257 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (2%)
• 249 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Wassy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 927 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 191 demandeurs d'emploi (6%)
• 881 retraités (29%)
• 156 étudiants et stagiaires (5%)
• 111 au foyer (4%)
• 125 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 156 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Wassy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Wassy s'établit à 55.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Wassy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Wassy ?
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