0 maison de luxe à vendre à Valleroy (54910)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Valleroy (54910).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Valleroy (54910)
- Valleroy (54910) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 368 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.57%, Valleroy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valleroy s'élève à 2 368 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 129 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 189 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 165 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 418 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 469 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 400 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 298 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 121 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 118 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valleroy compte 1 135 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 957 maisons individuelles (84%)
• 178 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 055 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 72 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valleroy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 038 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 120 demandeurs d'emploi (5%)
• 532 retraités (22%)
• 118 étudiants et stagiaires (5%)
• 93 au foyer (4%)
• 46 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 118 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valleroy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valleroy s'établit à 39.57%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Valleroy ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
