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Découvrir le marché immobilier sur Colombey les Deux Églises (52330)
- Colombey les Deux Églises (52330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 736 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Colombey les Deux Églises propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Colombey les Deux Églises s'élève à 736 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 39 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 70 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 44 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 92 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 170 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 96 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 107 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 44 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Colombey les Deux Églises compte 426 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 397 maisons individuelles (93%)
• 26 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 315 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (12%)
• 61 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Colombey les Deux Églises présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 332 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (3%)
• 177 retraités (24%)
• 34 étudiants et stagiaires (5%)
• 10 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Colombey les Deux Églises bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Colombey les Deux Églises s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Colombey les Deux Églises peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Colombey les Deux Églises ?
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