0 bien immobilier de luxe à vendre à Vaugneray (69670)
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Découvrir le marché immobilier sur Vaugneray (69670)
- Vaugneray (69670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 842 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Vaugneray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaugneray s'élève à 5 842 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 239 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 393 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 611 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 365 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 046 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 245 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 644 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 692 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 418 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 349 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaugneray compte 2 507 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 809 maisons individuelles (72%)
• 690 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 2 267 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 73 résidences secondaires (3%)
• 167 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaugneray présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 702 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 181 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 245 retraités (21%)
• 349 étudiants et stagiaires (6%)
• 52 au foyer (1%)
• 146 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 349 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaugneray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaugneray s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vaugneray peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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