1 maison de luxe à vendre à Saint-Antoine-de-Breuilh (24230)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Antoine-de-Breuilh (24230)
- Saint-Antoine-de-Breuilh (24230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 917 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.82%, Saint-Antoine-de-Breuilh propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Antoine-de-Breuilh s'élève à 1 917 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 166 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 115 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 225 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 353 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 279 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 341 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 169 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Antoine-de-Breuilh compte 927 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 885 maisons individuelles (95%)
• 26 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 794 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (6%)
• 78 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Antoine-de-Breuilh présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 654 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 98 demandeurs d'emploi (5%)
• 585 retraités (31%)
• 67 étudiants et stagiaires (3%)
• 39 au foyer (2%)
• 106 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Antoine-de-Breuilh bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Antoine-de-Breuilh s'établit à 40.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Antoine-de-Breuilh peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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