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Découvrir le marché immobilier sur Verrières-en-Anjou (49112)
- Verrières-en-Anjou (49112) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 445 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Verrières-en-Anjou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verrières-en-Anjou s'élève à 7 445 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 225 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 240 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 455 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 755 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 549 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 150 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 590 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 087 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 965 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 350 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 548 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verrières-en-Anjou compte 3 341 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 537 maisons individuelles (76%)
• 643 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 3 054 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 125 résidences secondaires (4%)
• 162 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Verrières-en-Anjou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 293 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 369 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 615 retraités (22%)
• 548 étudiants et stagiaires (7%)
• 68 au foyer (1%)
• 148 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 548 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verrières-en-Anjou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verrières-en-Anjou s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Verrières-en-Anjou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Verrières-en-Anjou ?
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