0 immeuble de luxe à vendre à Vertaizon (63910)
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Découvrir le marché immobilier sur Vertaizon (63910)
- Vertaizon (63910) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 218 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.93%, Vertaizon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vertaizon s'élève à 3 218 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 114 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 236 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 361 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 223 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 589 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 749 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 345 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 341 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 119 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 200 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vertaizon compte 1 392 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 260 maisons individuelles (91%)
• 114 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 1 229 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (1%)
• 151 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vertaizon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 366 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 131 demandeurs d'emploi (4%)
• 547 retraités (17%)
• 200 étudiants et stagiaires (6%)
• 67 au foyer (2%)
• 209 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 200 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vertaizon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vertaizon s'établit à 41.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vertaizon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Vertaizon ?
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