1 bien immobilier de luxe à vendre à Castelmoron-sur-Lot (47260)
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Découvrir le marché immobilier sur Castelmoron-sur-Lot (47260)
- Castelmoron-sur-Lot (47260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 772 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.03%, Castelmoron-sur-Lot propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castelmoron-sur-Lot s'élève à 1 772 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 140 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 117 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 219 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 265 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 266 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 342 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 231 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 84 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castelmoron-sur-Lot compte 923 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 776 maisons individuelles (84%)
• 143 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 746 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 71 résidences secondaires (8%)
• 106 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Castelmoron-sur-Lot présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 553 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 106 demandeurs d'emploi (6%)
• 588 retraités (33%)
• 84 étudiants et stagiaires (5%)
• 37 au foyer (2%)
• 151 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 84 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castelmoron-sur-Lot bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castelmoron-sur-Lot s'établit à 38.03%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Castelmoron-sur-Lot ?
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