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Découvrir le marché immobilier sur Vesancy (01170)
- Vesancy (01170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 495 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.91%, Vesancy propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vesancy s'élève à 495 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 91 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 130 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 60 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 56 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vesancy compte 262 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 164 maisons individuelles (63%)
• 95 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 222 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (5%)
• 29 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vesancy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 228 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (6%)
• 90 retraités (18%)
• 21 étudiants et stagiaires (4%)
• 16 au foyer (3%)
• 9 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vesancy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vesancy s'établit à 24.91%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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