1 maison de luxe à vendre à Ville-d'Avray (92410)
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Découvrir le marché immobilier sur Ville-d'Avray (92410)
- Ville-d'Avray (92410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 770 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.24%, Ville-d'Avray propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ville-d'Avray s'élève à 11 770 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 294 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 384 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 781 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 178 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 885 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 522 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 2 751 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 347 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 237 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 673 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 055 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ville-d'Avray compte 5 262 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 776 maisons individuelles (15%)
• 4 274 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 4 803 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 141 résidences secondaires (3%)
• 318 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ville-d'Avray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 097 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 506 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 844 retraités (16%)
• 1 055 étudiants et stagiaires (9%)
• 271 au foyer (2%)
• 169 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 055 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ville-d'Avray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ville-d'Avray s'établit à 23.24%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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