0 bien immobilier de luxe à vendre à Villefontaine (38090)
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Découvrir le marché immobilier sur Villefontaine (38090)
- Villefontaine (38090) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 999 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.96%, Villefontaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villefontaine s'élève à 18 999 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 885 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 015 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 705 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 2 423 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 1 808 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 497 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 946 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 838 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 443 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 245 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 445 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villefontaine compte 7 614 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 366 maisons individuelles (44%)
• 4 124 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 7 116 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 65 résidences secondaires (1%)
• 433 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villefontaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 175 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 517 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 100 retraités (11%)
• 1 445 étudiants et stagiaires (8%)
• 725 au foyer (4%)
• 863 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 445 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villefontaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villefontaine s'établit à 53.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villefontaine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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