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Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-la-Guyard (89340)
- Villeneuve-la-Guyard (89340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 513 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.63%, Villeneuve-la-Guyard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-la-Guyard s'élève à 3 513 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 120 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 115 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 316 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 419 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 224 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 560 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 739 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 381 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 418 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 200 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 187 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-la-Guyard compte 1 604 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 314 maisons individuelles (82%)
• 271 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 355 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 73 résidences secondaires (5%)
• 177 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Villeneuve-la-Guyard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 368 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 211 demandeurs d'emploi (6%)
• 738 retraités (21%)
• 187 étudiants et stagiaires (5%)
• 85 au foyer (2%)
• 110 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 187 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-la-Guyard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-la-Guyard s'établit à 47.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeneuve-la-Guyard peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Villeneuve-la-Guyard ?
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