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Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-Saint-Georges (94190)
- Villeneuve-Saint-Georges (94190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 636 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.72%, Villeneuve-Saint-Georges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-Saint-Georges s'élève à 33 636 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 837 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 773 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 633 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 3 522 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 3 591 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 7 756 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 6 382 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 439 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 615 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 059 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 615 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-Saint-Georges compte 13 739 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 855 maisons individuelles (28%)
• 9 282 appartements (68%)
Occupation des logements :
• 12 663 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 107 résidences secondaires (1%)
• 969 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeneuve-Saint-Georges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 13 274 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 2 870 demandeurs d'emploi (9%)
• 4 060 retraités (12%)
• 2 615 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 514 au foyer (5%)
• 1 979 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 615 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-Saint-Georges bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 47 supérettes
- 26 boulangeries
- 12 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-Saint-Georges s'établit à 36.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Villeneuve-Saint-Georges ?
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