1 bien immobilier de luxe à vendre à Villeparisis (77270)
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Découvrir le marché immobilier sur Villeparisis (77270)
- Villeparisis (77270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 429 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.03%, Villeparisis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeparisis s'élève à 26 429 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 197 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 231 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 218 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 560 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 076 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 960 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 5 366 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 718 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 351 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 795 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 722 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeparisis compte 10 955 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 975 maisons individuelles (45%)
• 5 915 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 10 096 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (1%)
• 783 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeparisis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 609 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 587 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 672 retraités (14%)
• 1 722 étudiants et stagiaires (7%)
• 740 au foyer (3%)
• 961 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 722 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeparisis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 12 supérettes
- 19 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeparisis s'établit à 47.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeparisis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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