0 immeuble de luxe à vendre à Villerupt (54190)
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Découvrir le marché immobilier sur Villerupt (54190)
- Villerupt (54190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 843 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.53%, Villerupt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villerupt s'élève à 9 843 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 372 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 373 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 566 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 722 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 615 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 032 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 965 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 215 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 227 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 740 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 441 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villerupt compte 4 968 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 843 maisons individuelles (57%)
• 2 109 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 4 494 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (0%)
• 451 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villerupt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 684 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 700 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 220 retraités (23%)
• 441 étudiants et stagiaires (4%)
• 549 au foyer (6%)
• 511 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 441 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villerupt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 10 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villerupt s'établit à 44.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villerupt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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