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Découvrir le marché immobilier sur Villiers-sur-Orge (91700)
- Villiers-sur-Orge (91700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 585 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.12%, Villiers-sur-Orge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villiers-sur-Orge s'élève à 4 585 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 204 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 219 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 357 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 421 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 313 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 883 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 997 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 499 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 558 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 144 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 280 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villiers-sur-Orge compte 1 889 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 220 maisons individuelles (65%)
• 658 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 815 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 57 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villiers-sur-Orge présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 091 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 213 demandeurs d'emploi (5%)
• 830 retraités (18%)
• 280 étudiants et stagiaires (6%)
• 64 au foyer (1%)
• 76 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 280 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villiers-sur-Orge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villiers-sur-Orge s'établit à 37.12%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Villiers-sur-Orge ?
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