0 maison de luxe à vendre à Vimoutiers (61120)
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Découvrir le marché immobilier sur Vimoutiers (61120)
- Vimoutiers (61120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 428 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.06%, Vimoutiers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vimoutiers s'élève à 3 428 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 70 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 196 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 186 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 375 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 491 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 472 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 701 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 522 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 113 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vimoutiers compte 2 085 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 169 maisons individuelles (56%)
• 862 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 1 587 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (5%)
• 399 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vimoutiers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 898 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 250 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 374 retraités (40%)
• 113 étudiants et stagiaires (3%)
• 60 au foyer (2%)
• 143 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 113 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vimoutiers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vimoutiers s'établit à 63.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vimoutiers peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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