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Découvrir le marché immobilier sur Jonquières (84150)
- Jonquières (84150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 462 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.95%, Jonquières propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Jonquières s'élève à 5 462 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 236 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 268 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 423 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 488 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 312 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 094 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 093 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 622 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 654 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 248 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 276 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Jonquières compte 2 430 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 935 maisons individuelles (80%)
• 484 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 2 128 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 89 résidences secondaires (4%)
• 213 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Jonquières présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 168 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 383 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 069 retraités (20%)
• 276 étudiants et stagiaires (5%)
• 166 au foyer (3%)
• 171 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 276 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Jonquières bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Jonquières s'établit à 38.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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