0 bien immobilier de luxe à vendre à Vire Normandie (14500)
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Découvrir le marché immobilier sur Vire Normandie (14500)
- Vire Normandie (14500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 069 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Vire Normandie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vire Normandie s'élève à 18 069 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 370 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 468 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 841 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 346 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 271 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 229 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 3 234 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 560 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 784 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 782 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 931 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vire Normandie compte 9 812 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 968 maisons individuelles (61%)
• 3 763 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 8 250 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 371 résidences secondaires (4%)
• 1 190 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vire Normandie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 284 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 807 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 515 retraités (31%)
• 931 étudiants et stagiaires (5%)
• 201 au foyer (1%)
• 681 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 931 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vire Normandie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 24 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vire Normandie s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vire Normandie peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Vire Normandie ?
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